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Votre expert en copropriété

« Devenir copropriétaire aujourd’hui,
c’est acheter des problèmes… »

« La copropriété, c’est payer toujours
plus de charges sans savoir pourquoi… »

« Les syndics nous racontent ce qu’ils veulent et c’est pas toujours très clair… »

SAUF lorsque vous êtes chez
PAUL & CLARKE Consultants !

Notre spécialité :
La copropriété

Découvrez comment nous pouvons vous être utile !

SÉCURISER

VOTRE BIEN EN COPROPRIÉTÉ

Projet d'achat immobilier

Investir avec clairvoyance

Audit des aspects administratifs, comptables et financiers du lot de copropriété avant tout engagement d'achat d'un appartement, d'une villa ou d'un local professionnel.

Livraison de votre bien neuf

Prendre possession l'esprit tranquille

Assistance lors de la livraison par le promoteur (vente sur plan), relève et consignation des non-conformités, et suivi de la levée des réserves.

Travaux sur vos parties privatives

Entreprendre en toute légalité

Constitution d'un dossier de demande auprès du syndic, présentation et argumentation auprès des copropriétaires réunis en Assemblée générale, demande d'autorisation d'urbanisme.

OPTIMISER

VOTRE BIEN EN COPROPRIÉTÉ

Vérification de vos comptes

Faire corriger les irrégularités

Analyse de vos appels de fonds, décomptes annuels et de toute écriture portée au débit de vos comptes de charges, demande de régularisation auprès du syndic.

Participation aux AG

Faire valoir vos intérêts

Lecture et explication des points inscrits à l'ordre du jour, définition des intentions de vote et de la stratégie à adopter, représentation en Assemblée générale, vérification du procès-verbal.

Analyse de vos charges de copropriété

Économiser de l'argent

Examen des contrats d'entretien, de maintenance et de gestion, appel d'offres et recherche de leviers d'économies pertinents.

PRÉSERVER

VOTRE BIEN EN COPROPRIÉTÉ

Urgences techniques

Pouvoir compter sur quelqu'un 7 j/ 7

Mise en œuvre des mesures conservatoires nécessaires suite à un problème de plomberie ou de serrure, une panne de chauffage ou d'électricité, demandes d'intervention auprès des entreprises

Malfaçons affectant votre bien

Obtenir réparation à l'amiable

Recherche des causes et chiffrage des dommages, recours en garantie légale, assistance aux opérations d'expertise, suivi des travaux correctifs.

Sinistres encommageant votre bien

Diligenter les bonnes démarches

Instruction et suivi du dossier d'indemnisation, recherche des causes et évaluation du préjudice, recours à un expert assuré et assistance aux opérations d'expertise, suivi des travaux correctifs.

Augmentation des charges de copropriété depuis 2011)¹ ᵉᵗ ²

0 %

Montant moyen des travaux par copropriétaire³

0 € à 9,947 €

Comptes de copropriété font l'objet d'erreurs⁴

0 %

Copropriétaires satisfaits de la réactivité de leur syndic⁵

Seuls 0 %

Augmentation de contentieux liés à la copropriété (sur 10 ans)⁶

0 %

¹Observatoire des charges 2021 publié par l’Association des Responsables de Copropriété

50% Augmentation des charges de copropriété depuis 2011

²Article de l’Association 60 millions de consommateurs publié le 07/02/2024

19,5% Augmentation des charges de copropriété en 2022
30% Augmentation des charges de copropriété en 2023

³Donnés du rapport de l’ANAH publié en 2022 sur la base du Registre National d’Immatriculation des Copropriétés

⁴Article publié par l’Association des Responsables de Copropriété le 6 décembre 2012

⁵Etude Bellmann / IFOP publiée le 30/09/2020

⁶Etude publiée par le Ministère de la Justice, période entre 2007 et 2017

Nous proposons 2 types d’accompagnement

Nos forfaits annuels

N’attendez pas d’être confronté aux problèmes !

Nos services
à la demande

Vous accompagner ponctuellement lors de moments clés !

Nos forfaits annuels

Découvrez nos forfaits annuels à partir de 34,90 € TTC / mois

Nos forfaits s’inscrivent dans une démarche préventive et proactive.

C’est ce que nous recommandons.

3 niveaux d’accompagnement complets à l’année pour que copropriété rime avec sérénité.

FORFAIT
« CONSULTING »

34,90 € (TTC / mois)

Interventions urgentes 7j/7
Rédaction de lettres
Conseils en gestion

Ce forfait m'intéresse

FORFAIT
« AUDIT »

49,90 € (TTC / mois)

Interventions urgentes 7j/7
Rédaction de lettres
Conseils en gestion
Analyse des comptes annuels

Ce forfait m'intéresse

Recommandé

FORFAIT
"EXPERTISE"

64,90 € (TTC / mois)

Interventions urgentes 7j/7
Rédaction de lettres
Conseils en gestion
Analyse des comptes annuels
Représentation en AG

Ce forfait m'intéresse

Nos services à la demande

Nos services à la demande répondent aux urgences et problématiques plus spécifiques. Un support ponctuel articulé autour de 9 services ciblés pour transformer les embûches de votre parcours de copropriétaire en opportunité.

Analyse de vos comptes copropriétaire de charges

« Vous faire économiser de l’argent »

Pour couvrir les charges courantes de fonctionnement et financer les éventuels travaux de la copropriété, le syndic vous adresse tous les trimestres un appel de fonds ainsi qu’un décompte à l’issue de chaque Assemblée générale annuelle.

Relancé pour des charges dues que vous ne comprenez pas ou contestez, ou besoin de lever des doutes entourant la régularité des écritures portées au débit de vos comptes, vous avez l’impression de ne pas être écouté, compris et pris au sérieux.

À moins d’être comptable confirmé, l’analyse de vos comptes peut en effet s’avérer complexe. Cette démarche est néanmoins essentielle et peut vous faire économiser de l’argent. Confiez-nous cette mission !

Représentation en Assemblée générale des copropriétaires

« Faire valoir vos intérêts »

L’Assemblée générale annuelle est un rendez-vous crucial de toute copropriété. Amenée à approuver les comptes, le budget prévisionnel, la souscription de contrats ou l’exécution de travaux, ses décisions peuvent avoir sur vous un impact juridique et financier très important.

Adopter la bonne stratégie, être convaincant et habile, et maitriser les rouages de la copropriété, c’est agir sur votre portefeuille. Exprimer votre voix fait partie de l’une de vos plus grandes prérogatives de copropriétaire. Faites-en bon usage, comptez sur nous !

Interventions techniques urgentes

« Pouvoir compter sur quelqu’un à tout moment »

Quoi de plus désagréable et stressant que d’avoir une panne d’électricité ou un problème de plomberie, de chauffage ou de serrure un soir, un week-end ou un jour férié lorsque personne ne peut vous répondre et vous accompagner… ?

Quoi de plus désobligeant encore que devoir gérer seul ce genre d’imprévu en pleine journée, la semaine, lorsque tout le monde pourrait vous répondre mais que personne ne vous donne suite… ?

Qui de vous, votre locataire, votre voisin ou la copropriété doit faire le nécessaire et prendre en charge la dépense d’intervention ?

Entourez-vous d’un professionnel disponible et de confiance, contactez-nous ! Nous nous occupons de tout.

Contrats de gestion, de maintenance et d'entretien

« Optimiser et réduire vos charges »

Tout un ensemble de contrats entoure la gestion, la maintenance et l’entretien de votre bien immobilier, qu’il soit souscrit par la copropriété (syndic, ménage, entretien des parties communes, maintenance des installations collectives) ou par vous directement (gestion locative, vérification de votre chaudière, fourniture de gaz et d’électricité, entretien de votre piscine, climatisation ou pompe à chaleur, etc.).

Entre l’obligation, parfois méconnue, de souscrire certains contrats, et les contrats déjà en place dont les modalités et les tarifs mériteraient d’être régulièrement analysés et renégociés, pas toujours facile de s’y retrouver. Il s’agit pour vous de bénéficier des meilleures prestations au meilleur prix. Jetons-y un œil ensemble !

Rénovation, amélioration ou modification de vos biens

« Pouvoir mener vos projets sereinement »

Votre bien n’est pas ou plus à votre goût et souhaitez y apporter quelques modifications. Qu’il s’agisse d’un remplacement de fenêtres, volets, portes, de l’installation d’une climatisation, pompe à chaleur, store ou pergolas, d’un branchement pour véhicule électrique ou encore de la démolition d’une partie d’un gros mur porteur ou non, de l’aménagement d’une terrasse ou d’un rez-de-jardin, vous ne pouvez pas agir sans autorisation de la copropriété.

La constitution d’un dossier de demande ne se fait pas à la légère. Il s’agit pour vous d’éviter toute contestation future qui pourrait vous coûter cher ! Nous sommes à vos côtés pour verrouiller juridiquement votre démarche, faire porter la résolution adéquate et ses annexes à l’ordre du jour de l’Assemblée générale, présenter et défendre votre projet devant les copropriétaires.

Sinistres affectant vos parties privatives

« Être accompagné dans les moments difficiles »

Un dégât des eaux, un acte de vandalisme, un événement climatique, un incendie, peuvent endommager votre bien. Face à une telle situation déstabilisante et à la multitude des acteurs entourant votre dossier (syndic, locataire, voisins, assureurs, experts, entreprises), il est légitime de se sentir perdu voire désemparé.

Autant de questions et démarches qui sont susceptibles de rajouter du stress et des imprévus si elles ne sont pas gérées avec rigueur et clairvoyance. L’enjeu est de savoir défendre vos intérêts pour obtenir réparation et engager les travaux correctifs le plus rapidement possible. Libérez-vous et reprenez le sourire !

Malfaçons couvertes par les garanties légales

« Demander réparation à l’amiable »

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier récemment construit (moins de 10 ans). Vous subissez des dommages plus ou moins importants et vous ne savez pas quoi faire (dysfonctionnement du chauffage, fenêtre ou porte défectueuse, fuite sur installations sanitaires, défaut d’étanchéité, fissure, etc.).

Avant de vous lancer dans des procédures judiciaires longues et coûteuses ou de vous résoudre à réparer ces désordres à vos frais, des solutions amiables existent. Mais attention ! Ces recours doivent être diligentés avec analyse, rigueur et promptitude. Faites-vous assister par nos soins, nous veillerons à vos intérêts !

Livraison de vos biens neufs par le promoteur

« Constater et faire corriger les non-conformités »

Vous vous êtes porté acquéreur d’un bien immobilier à construire (vente en l’état futur d’achèvement ou vente sur plan). L’achèvement des travaux approche et le promoteur vous invite à organiser la remise des clés sur place en sa présence.

Attention ! Cet acte marquant votre prise de possession des lieux est juridiquement déterminant. Entre l’excitation légitime du jour J et la cadence menée par le promoteur, la livraison est bien souvent conduite à la hâte et de manière superficielle, vous exposant ainsi à une perte de vos recours ultérieurs.

Être bien accompagné par un professionnel indépendant à l’œil averti, c’est éviter des tracas et des dépenses futures !

Achat d'un bien immobilier en copropriété

« Investir avec clairvoyance »

Qu’il s’agisse d’un coup de cœur pour y passer tout ou partie de votre temps ou d’un investissement locatif, l’acquisition d’un bien immobilier en copropriété ne se limite pas à une poignée de main avec le vendeur et l’agent immobilier. L’exposé de vente présente souvent une situation bien plus idyllique qu’elle ne l’est réellement…

Étendue réelle des charges de copropriété et leur évolution prévisionnelle, taux d’impayés susceptible d’impacter à terme votre portefeuille, travaux collectifs coûteux actés ou à prévoir, etc.

Investir dans la pierre doit être une opération de valorisation de votre patrimoine. Evitez que ce moment ne se transforme en une désillusion ou un gouffre financier, faites appel à notre expertise!

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