Solutions en copropriété

Vérification de vos comptes de charges

— Corriger les irrégularités —

Vérification de vos comptes de charges

— Corriger les irrégularités —

L’analyse de vos comptes de charges de copropriété est une démarche complexe, souvent négligée et pourtant si cruciale.

En tant que copropriétaire, vous payez une partie des charges de fonctionnement de l’ensemble immobilier dans lequel vous êtes propriétaire.

Chaque trimestre, le syndic vous adresse un appel de fonds. C’est votre participation dans le budget prévisionnel de la copropriété.

Puis une fois par an, vous recevez un décompte individuel. Ce document indique votre quote-part définitive (charges réelles) de l’année précédente comparé aux appels de fonds (estimatif).

Comptes de copropriété font l’objet d’erreurs¹
0 %
Augmentation de contentieux liés à la copropriété (sur 10 ans)²
0 %

¹ Article publié par l’Association des Responsables de Copropriété le 6 décembre 2012

 

² Etude publiée par le Ministère de la Justice, période entre 2007 et 2017

Les documents comptables adressés par le syndic sont bien souvent compliqués à comprendre.  

Savoir les lire, les analyser et repérer les éventuelles irrégularités est essentiel. Après tout, c’est de votre porte-monnaie dont il s’agit !

Nous sommes là pour vous aider dans cette démarche.

Appels de fonds trimestriels

Appels de fonds trimestriels

Les appels de fonds permettent à la copropriété de fonctionner et de couvrir toutes ses dépenses.

Assurances, chauffage, eau froide, espaces verts, ascenseurs, nettoyage, portes de garage, petites réparations, frais bancaires, syndic, etc.

Les appels de fonds vous sont adressés par le syndic. Exigibles en totalité le premier jour de chaque trimestre, la pratique accepte néanmoins les paiements mensualisés.

Décomptes individuels de charges

Décomptes individuels de charges

Le décompte individuel de charges correspond à la répartition individuelle des charges.

Une balance comptable qui traduit la différence entre :
  • Vos 4 appels de fonds de l’année précédente ;
  • Votre quote-part définitive par rapport aux dépenses réelles..

    • Le décompte individuel permet donc de rééquilibrer les comptes.

    Appels de fonds travaux et décomptes spécifiques

    Appels de fonds travaux et décomptes spécifiques

    Les travaux et autres dépenses exceptionnelles font l’objet d’un budget spécifique voté en Assemblée générale.

    Il est en effet impossible et illégal de les intégrer dans le budget prévisionnel courant.

    Réfection de toiture, remplacement de chaudière, modernisation d’un ascenseur, ravalement.



    Écritures comptables diverses
    Écritures comptables diverses
    L’analyse de vos extraits de comptes peut révéler des écritures portées directement au débit de vos comptes par le syndic.

    Celles-ci ne sont pas toujours fondées et peuvent représenter des sommes importantes.








    Tout cela vous parait bien trop compliqué ?
    Nous confier l’analyse de vos comptes de charges, c’est :
    • Compter sur l’expertise d’un professionnel spécialisé et indépendant
    • Être écouté
    • Poser toutes les questions nécessaires
    • Comprendre ce qui vous est demandé
    • Vérifier l’exactitude des écritures comptables
    • Relever les irrégularités et demander leur régularisation
    • Convenir avec votre syndic d’un éventuel plan d’apurement à l’amiable
    Ce que vous y gagnez ?
    • Un suivi de vos charges de copropriété
    • Un gain de temps
    • Du stress en moins
    • De l’argent en plus (si irrégularités constatées)
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