Solutions en copropriété
Quand on cherche à acheter un logement, on a souvent les yeux rivés sur le prix affiché dans l’annonce. Pourtant, ce chiffre n’est que la partie émergée de l’iceberg. Le vrai prix d’un appartement comprend aussi les charges de copropriété et les travaux à venir outre les frais de notaire, la taxe foncière et le coût de l’emprunt.
Beaucoup d’acheteurs découvrent ces dépenses trop tard, au moment de signer ou après leur installation. Cet article vous explique comment calculer le coût réel pour acheter avec discernement.
Le vrai prix d’un appartement, c’est le coût total que vous devrez assumer, et pas uniquement le prix de vente affiché. À côté des frais de notaire (en moyenne 7 à 8 % dans l’ancien), de la taxe foncière et du coût de l’emprunt (intérêts payés à la banque), il faut aussi intégrer :
En copropriété, chaque propriétaire doit payer des charges appelées chaque trimestre par le syndic. Elles couvrent la maintenance et l’entretien des parties communes et éléments d’équipement commun, les assurances, les frais de gestion, l’eau froide, l’électricité et parfois le chauffage collectif.
Comptez en moyenne entre 1.500 € et 3.600 € par an. Ces charges varient fortement en fonction de la localisation du bien, des équipements et de la période de construction de la copropriété : ascenseur, concierge, chauffage collectif ou mauvaise isolation thermique peuvent faire grimper la facture.
Au-delà des charges courantes, il existe un autre facteur crucial : les travaux de copropriété. Tout futur acquéreur devrait donc consulter et examiner les procès-verbaux d’assemblée générale des trois dernières années au moins.
Par ailleurs, depuis la loi Climat et Résilience du 22/08/2021, les copropriétés construites depuis plus de quinze ans doivent élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux.
Exemples fréquents :
Pour ne pas se tromper, voici une méthode simple :
Soit entre 17 % et 23 % du prix de vente affiché à votre charge en plus pendant vos cinq premières années de copropriété.
Le vrai prix d’un appartement ne se limite jamais au prix affiché. Entre les frais de notaire, les charges courantes de copropriété et les travaux, l’écart peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros. Anticiper ces coûts, c’est sécuriser son achat et éviter les mauvaises surprises.